タープ不動産情報です。
前回より工場・倉庫を収益不動産として捉えた場合の
ポイントをお伝えしております。

工場・倉庫は駅から１０分以上離れていても大丈夫

マンション投資では「駅から徒歩10分以上の物件は
買ってはいけない」と一般にいわれています。実際、
駅から離れている場所は、借りる側から敬遠される
傾向が強まります。
しかし、工場・倉庫投資では、物件が駅から10分以内
どころか徒歩圏内にすらある必要がありません。基本的に、
工場・倉庫の利用者は、鉄道ではなく自動車の利用を前提と
しているために、駅からの距離をさほど重要視していない
からです。一方、自動車の利便性にかかわる要素は重視されます。
そのため、道路付けのよさは大きなアピールポイントと
なるでしょう。
逆に言えば、「駅から離れている」という理由だけで価格が
安くなっている土地があれば、仕入れのコストが下げられる
ので、投資対象としては絶好の狙い目となります。
そもそも、都心や地方の中心地にある駅から徒歩10分圏内の
土地は、市場に出てもすぐに不動産業者に買われてしまい、
個人が入手することは難しくなっています。
一方、中心地から離れた郊外などのエリアでは、まだまだ
広い土地を確保することが十分に可能です。
不動産投資のポイントは「可能な限り多くの土地を持つ」ことに
あります。資金さえあれば業者が買い占めに妨げられることなく、
望み通りの広さの土地を手に入れられることは、工場・倉庫投資の
非常に大きな魅力と言えるでしょう。

次回も引き続き工場・倉庫投資のポイントをお伝えします。
最後までお読みいただきありがとうございました。

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