タープ不動産情報です。
前回より工場・倉庫を収益不動産として捉えた場合の
ポイントをお伝えしております。

居住用物件に比べて震災の影響も受けにくい

マンションでは部屋に日の光が良く入ることが大きなアピールポイントと
なりますが、工場・倉庫では日当たりの善し悪しは全く関係ありません。
むしろ、保管用の倉庫として使う場合には、あえて全ての窓をふさぐ
ケースがあるほどです。居住物件のように、借主が「南向きでなければ
ダメだ」「北向きは絶対いやだ」などとこだわりを示すようなことは
ほとんどありません。
さらに、起臥寝食の場として使用されるわけではないため、マンションや
アパートほどは地震への不安を抱かれることはありません。
ちなみに、2011年3月の東日本大震災直後、マンションに関しては震災に
起因する解約が数多く発生しました。たとえば、リーシング・マネジメント・
コンサルティング社は都心部を中心とした賃貸マンションの仲介店舗を
対象に、2011年に「震災が原因と考えられる解約は発生しましたか？」
というアンケート調査を行いました。実に6割以上の回答者が、震災が
原因となった解約があったことを認めています。
しかし、当社が取り扱っている物件を例にすると、工場・倉庫に関しては
ほとんど解約がありませんでした。とりわけ震災の被害が大きかった
湾岸エリアでも、住民が大騒ぎしていたマンションのケースとは異なり、
目立った影響は見られませんでした。
このように、工場・倉庫は、マンションに比べて利用者が自然環境や
災害による心理的な影響を受けにくい点も大きなメリットといえるでしょう。

次回も引き続き工場・倉庫投資のポイントをお伝えします。
最後までお読みいただきありがとうございました。

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