タープ不動産情報です。
前回より工場・倉庫を収益不動産として捉えた場合の
ポイントをお伝えしております。

どんなものにでも「変身」できる工場・倉庫

絶世の美女や白馬の王子、蛙やコウモリ、ライオン、トラ…
子どもの時に読んだ童話の中には、自らをあるいは他の人間を
自由自在に変身させられる魔法使いや魔女が出てきました。
工場・倉庫は、そんな不思議な力を持った「魔法使い」や
「魔女」に例えることができるかもしれません。マンションが
基本的に住居にしか利用できないのに対して、工場・倉庫は、
ありとあらゆる用途に使うことができるからです。
オフィス、店舗はもちろんのこと、たとえば当社が現在
取扱っている工場・倉庫は、以下のように多種多様な形で
用いられています。

○テニスコート
○バッティングセンター
○クライミング、フィットネスなどのアミューズメント施設
○絨毯販売
○ショールーム
○自動車販売店
○ディスカウントショップ
○ドラッグストア

工場・倉庫がマンションと異なり、様々な用途に利用できることが
おわかりになるでしょう。
このように多面的な利用が可能な工場・倉庫の空間を、
「アクティブ空間」と呼んでいます。工場・倉庫の投資する際には、
このアクティブ空間をどれだけ確保できるかが大きなカギに
なります。
また、工場・倉庫はリフォームも自由自在に行えます。あとから
窓を付けることはもちろん逆に窓を無くすことも簡単にできますし、
入口のシャッターを2枚にしたり、1枚にしたりといった
変更も難なく行えます。しかも、そうしたリフォーム工事は、
通常、テナントが自ら行うもので、オーナーはその費用を
負担する必要はありません。

次回も引き続き工場・倉庫投資のポイントをお伝えします。
最後までお読みいただきありがとうございました。

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