一般質問から専門的な問合せを掲載いたしました。

売主・貸主からの質問

 

募集に際しよくある質問

募集を依頼する際に媒介契約は必要なのですか？

宅建業法上、業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付する義務があります。
また、募集依頼を受けていない不動産業者が無断で捨て看板やネットに掲載し、様々なトラブルが生じる可能性もありますので、弊社では書面にて媒介契約書を締結させて頂くことを推奨しております。

専門会社ということなのですが、他の不動産会社との違いはどのようなことですか？

事業用不動産（特に倉庫、工場）を取り扱うには、専門的知識が要求されます。また、不動産の賃料（価格）も比較的高額のため、一歩間違えれば裁判…というケースも見受けられます。契約締結に至るまでには様々な条件をクリアする必要がありますが、弊社の経験豊富なスタッフにおまかせ下さい。

他に頼んでいますが決まらなくて困っています。どうしたらよろしいですか？

決まらないものには原因があります。長期間契約に至らない物件については、どのようにしたら成約できるかといった観点から物件の検討会を開き、オーナー様に提示させて頂きます。

募集方法のリクエストを聞いて頂くことは可能ですか？

可能でございます。また、成約事例、近隣相場等から早期成約に至るためのプランニングをさせて頂きます。

お探し・募集する際エリアの限定はございますか？

当社は一都三県を主要エリアとして営業させて頂いております。ただしその他のエリアも状況によっては引き受けておりますので、お気軽にご相談下さい。

売買か賃貸か迷っています。相談にのっていただけますか？

はい。近隣相場や実際の取引価格を調査し、専門スタッフによる適切なアドバイスをさせて頂きますのでご参考下さい。

一時的に貸したいのですが、可能でしょうか？

一時的に借りたいお客様は多数おります（建て替えの際の一時利用、建築の現場事務所、健康食品等）。オーナー様と借主様のニーズに合わせた形での契約が可能ですのでご気軽にご相談ください。

募集をする際に適正な相場を教えて頂けることはできますか？

はい。近隣類似物件や過去の成約事例をもとに、よりよい条件で成約できますよう様々なアドバイスをさせて頂きます。

募集をお願いした際に費用は発生するのですか？

一切かかりません。不動産の仲介において弊社がオーナー様からお支払い頂く手数料は物件が成約に至った場合のみでございます。

遠方に空地があります。有効活用したいのですが、良いアイデアはありますか？

ご自身が有効活用できないと思われても、市場に市場に出せば需要が見込めるケースは多くあります。一度現地看板や募集行為を行うことで反響を伺ってみることをお勧め致します。

案内は貸主も立会いが必要ですか？

弊社スタッフがお客様をご案内させて頂きます。もちろん案内の結果は随時ご報告させて頂きます。もちろん要望がございましたらお立会いの手配もさせて頂きます。

入居審査はどのようにしていますか？またどれくらいかかりますか？

オーナー様が安心して物件をお貸しできますよう、弊社は独自の入居審査を行っております。また、費用は無料でやらさせて頂いております。

依頼をした金額よりも低い金額で申し込みが入りましたが、それに応じなければならないのですか？

オーナー様にご納得頂けない条件での契約は行いません。

業種・職種を限定できますか？

建物にはそれに適した用途があります。例えば、店舗の場合は物販に業種を制限することや、工場使用ができる建物であっても音・臭い等が出る業種を制限することも可能です。

連帯保証人は必要ですか？

賃料滞納等のトラブルを考えると連帯保証人は立てて頂くことが望ましいです。

内装をかえたいのですが、いくらくらいかかるものですか？

弊社には工事部門もございますのでお声がけ下さい。お見積もりも無料ですのでご気軽にお問い合わせください。

 

契約締結にあたりよくある質問

仲介手数料はいつごろお支払いしたらよろしいですか？

賃貸であれば契約締結時、売買であれば決済・引渡し日にお支払い下さい。手数　料につきましては完全成功報酬で行っておりますので、契約が直前に流れてしまった場合には手数料は一切頂きません。

契約金はいつごろお支い頂けますか？（賃貸）

契約書の捺印と契約金は同時であることが原則となりますので、契約金は契約時までにご用意して頂くように致します。なお、お振込みで契約当日に入金確認の時間がとれない場合には事前にお支払い頂く場合もございます。

契約時は当事者同士が立ち会うのですか？

賃貸の場合であっても、貸主様と借主様は長いお付き合いになりますので一度顔合わせしておくことが望ましいと思われます。但し、遠方のお客様や時間の都合上立会いができない場合には、書類の持ち回りでの契約の可能です。

契約に際し必要書類はどんなものがありますか？

賃貸の場合で借主様が法人の場合には、会社謄本・印鑑証明書、連帯保証人様には印鑑証明書・住民票等をご用意して頂くことが一般となります。

契約場所は不動産会社で行なうのですか？

契約はいずれの場所でも可能です。契約当事者様のご都合に応じて手配させて頂きます。

 

契約後管理上でよくある質問

集金代行してもらえるのですか？

入金確認、賃料滞納の際の対応等オーナー様の負担を軽減することもできます。また、入金一覧を後日送付させて頂きますので入金管理も簡素化できます。詳細につきましては営業スタッフまでお問い合わせ下さい。

建物の設備のメンテナンス等の維持はしてもらえるのですか？

漏水、雨漏りが起きてしまえば、テナント様が被る損害は大きいです。事前にそのようなことがないよう、建物に応じて工事専門のスタッフによるご提案をさせて頂きます（見積もり無料）。

賃料滞納の督促はしてもらえるのですか？

弊社にて行わせて頂きます。滞納分が数ヶ月に及ぶ場合には支払いに関する覚書の締結や、内容証明の作成・送付まで無料にて行わせて頂いております。

更新の際はどのような手続きをするのですか？

弊社から事前に書面にてお知らせを致します。また、貸主様・借主様がご納得の上更新できますように、弊社のスタッフが直接お伺いさせて頂きますのでご要望等があれば申し付け下さい。

契約者と違う看板があがったときなど「アレッ」と思ったときに電話して対応してもらえますか？費用はかかりますか？

早期対応をすることによりトラブルが短期間で解決するケースは多いです。なにかお気づきになった際はご気軽にご連絡下さい。当然費用は無料でございます。

弁護士の先生を紹介してもらえるのですか？

弊社には顧問弁護士がおります。また、弊社で仲介していないものであってもテナントが賃料を滞納している、契約期間が過ぎているのに更新契約が結ばれてないなど、ご相談承りますのでご気軽にお問い合わせ下さい。

居者が解約したいといっておりますが、どうしたらいいですか？

入居者の要望を伺い、後日ご報告させていただきます。また、賃料に空白期間が生じないように新規募集も同時並行でお打ち合わせさせて頂きます。

原状回復はどのようにしたらいいですか？

事業用不動産はテナント様の業種により様々な造作が行われており、解約の際には様々なトラブルが発生する可能性があります。起こりうるであろうトラブルを未然に防ぎスムーズに物件の明渡しを完了するには、専門的知識・経験が必要となりますので、弊社スタッフにすべてお任せ下さい。

契約条件の交渉をしたいのですが、代理でお願いできますか？また費用はかかりますか？

弊社がオーナー様の窓口となりお引き受け致します。費用は無料です。

夜逃げ・倒産の場合どうしたらいいですか？保証金は全額もどってきますか？

買主・借主からの質問

 

物件を探される時によくある質問

専門会社ということなのですが、他の不動産会社との違いはどのようなことですか？

弊社では、一度お客様の仕事場を拝見させて頂き、よりお客様にふさわしい物件をご紹介させて頂いております。事業用不動産（特に倉庫、工場）を取り扱うには、専門的知識が要求されますので一度ご連絡下さいませ。経験豊なスタッフがお伺いさせて頂きます。

お探し・募集する際エリアの限定はございますか？

当社は一都三県を主要エリアとして営業させて頂いております。ただしその他のエリアも状況によっては引き受けておりますので、お気軽にご相談下さい。

売買か賃貸か迷っています。相談にのっていただけますか？

当社は賃貸も売買も取り扱っており、両方の視点からアドバイスさせて頂いております。

一時的に借りたいのですが、可能でしょうか？

交渉によって可能な物件も御座います。

募集する前の新規物件をメールで頂きたいのですが可能ですか？

当社のメール配信システムにご登録して頂ければ、新規物件が入り次第一番のご紹介しております。

募集看板がでていませんが空いている様に見受けられる建物があります。借りる事は可能でしょうか？

その物件が入居者を募集しているかどうかをお調べいたしますので、ご気軽にご相談下さい。

ご連絡すればすぐ物件を見れますか？

物件によりけりですが、事業用不動産の場合事前にご連絡いただいたほうが確実です。入居中やオーナー立会い等案内方法は様々になっておりますので。

申込み書を提出した場合必ず借りなければなりませんか？

そのようなことはありません。事業用不動産の場合の殆どが「申込書」は条件交渉に使われる場合が殆どで、オーナー様への意思表示と考えていただいて構いません。

連帯保証人は必要ですか？

必要な場合が殆どですが、今は賃貸保証会社などを利用する会社が増えてきております。

内装をかえたいのですが、いくらくらいかかるものですか？

弊社には工事部門もあり、見積もりは無料ですのでご気軽にご相談下さいませ。

物件を気に入りました。どうしたらいいですか？

「申込書」にご希望条件をご記入の上オーナー様へ交渉して参ります。

 

契約締結にあたりよくある質問

仲介手数料はいつごろお支払いしたらよろしいですか？

契約締結時が基本です。

契約金はいつごろ支払うのですか？

契約締結時が基本です。遅くとも引渡し日までにお支払いしていただけませんと、物件の引渡しが出来ません。

契約時は当事者同士が立ち会うのですか？

基本的に立会いを進めております。ただ、持ち回り契約も可能な場合がほとんどなので、営業担当までお問い合わせ下さい。

契約に際し必要書類はどんなものがありますか？

法人契約の場合、法人登記簿謄本、印鑑証明書が必要になってくる場合がほとんどです。ただ、貸主・管理会社により決算書など追加の書類が必要になってくる場合がございますので、契約前に確認して下さい。

申込金と内金と手付金の違いはなんですか？

賃貸であっても物件を借りたいときには金銭の一部を支払い物件を押さえるといったことはよくあります。（不思議なことに借主が競合することは多いです）。借主様がキャンセルした場合に金銭の返金がなされないケースもあるので、契約金の一部をお支払いする際には領収書等にきちんと名目を明示することが望ましいといえます。

契約場所は不動産会社で行なうのですか？

契約はいずれの場所でも可能です。契約当事者様のご都合に応じて手配させて頂きます。

連帯保証人は必ず立ち会わなければならないのですか？

遠方のためお立会いができない場合でもご契約はできますので、事前にお知らせ下さい。

 

入居中及び出られる（解約）際によくある質問

更新の際はどのような手続きをするのですか？

当社管理物件の場合、契約期間満了６ヶ月前に書面で更新の旨を伝えており、そのあと各営業がお伺いさせて頂き手続きに入ります。

弁護士の先生を紹介してもらえるのですか？

当社専門の弁護士がいますので気軽にご相談下さい。

解約したいと思っておりますが、どうしたらいいですか？

基本的に書面になります。お電話いただいて当社から専用の解約通知書をお送り致しますので、ご解約の際はなるべく早めにご連絡頂ければと思います。

原状回復はどのようにしたらいいですか？

原状回復は個別具体的なお話ですので、

入居した状況でお返し頂くことが原則でございますが、借主様が造作した事務所内パーテーション、エアコン等は原状回復の対象外となることもあります。原状回復は個別具体的なお話であり、当事者間の折り合いがつかずトラブルにつながることも多いです。弊社スタッフまでご気軽にご相談下さい。

条件交渉をしたいのですが、代理でお願いできますか？また費用はかかりますか？

事業用不動産では、申し込みにあたり条件交渉をすることは一般に行われております。

弊社営業スタッフがお客様の窓口（代理）となり、成約にむけて折衝させて頂きます。もちろん、費用はかかりません。

造作をしたいのですが、どのような手順をふめばよろしいですか？

基本的に大きなものは書面でオーナー様からの承諾が必要になりますので、当社にご連絡いただければ書面等の作成はさせていただくことも可能です。

転貸したいのですが、可能でしょうか？

基本的な契約は転貸禁止の条項が入っているのがほとんどです。契約前に転貸することが確実な場合は契約書の変更をオーナー様に相談しましょう。契約後、転貸を行いたい場合、オーナー様より転貸承諾書をもらいましょう。

名義変更をしたいのですが、どのような手順をふめばよろしいですか？

社名変更・組織変更等、借主様の名義が変わることはよくあることです。弊社にて書覚書を作成致しますので、まずは弊社営業担当までお問い合わせ下さい。